新発田 賃貸のことならお任せ!

新発田の賃貸、不動産はもちろん聖籠町、胎内市、荒川町、村上市、阿賀野市の賃貸は株式会社岩波不動産 新発田店にお任せください。

敬和学園大学、新潟職業能力開発短期大学校周辺の物件も多数扱っております。
 
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家賃(共益費、駐車場代も含めて)は月収の1/3位が目安です。
家賃の他にも、毎月の光熱費(ガス代、電気代、水道代)や食費、交際費なども月々必要となります。
無理のない予算の立て方がいい部屋への第一歩です!
もちろん、初期費用も確認しておきましょう。初期費用は下記を参考にして下さい。

最初にかかる費用の一覧
保証金(敷金・礼金) 敷金・礼金ともに家賃の1〜2ヶ月分の物件が多いですが、無しのものもあります。
日割家賃 契約日(入居可能日)から月末までの日割り計算した金額です。
前払い家賃 月末に近ければさらに次月家賃も前払いする必要があります。
仲介手数料 原則として家賃の1ヶ月分+消費税
住宅総合保険料など 家財の量や建物の構造、タイプによって異なりますが、2年間で1.5円〜3万円ぐらいの場合が多いです。
引越費用 引越業者の費用やレンタカー等の金額。
※日時・場所・荷物の種類・量などで変わる
その他 害虫駆除(部屋の消毒)、電話の移設工事費など

家賃は収入の3分の1までが目安です。
間取りは、自分の生活に合った広さと使いやすさを重視しましょう。
間取りタイプだけではなく、専有面積もチェック!
希望条件には少し幅を持たせましょう。さらに、具体的にしておきましょう。⇒ 下記表を参照

項目 アドバイス 希望内容 優先順位
入居希望日 引っ越ししたい日か入居希望日を必ず決めておく 平成   年   月   日から
平成   年   月   日まで
 
家賃 共益費や駐車場代も含めて考える 予算     万円まで  
希望エリア 通勤・通学などを考えて、多少幅を持たせた方が希望の部屋が早く見つかりやすい             線
          駅〜          駅
            線
          駅〜          駅
 
駅からの
距離
具体的に「徒歩10分以内」など
1分=80mで計算
徒歩     分くらい
□駅から近く
□駅から遠くても良い
 
物件種別 マンション・ハイツ・アパート・一戸建てなど □マンション
□ハイツ
□アパート
□一戸建て
□店舗
□特にこだわり無し
□その他(                )
 
間取り ワンルーム・1LDK・2LDKなど
希望面積も具体的に決めておく
間取り (        )
面積 (        )m²以上
 
築年数 新築か築浅かそれ以外か
新築以外なら築何年くらいかを決めておく
□新築
□築浅
□築(    )年以内程度
 
その他 設備や仕様、条件についての希望も具体的に決めておく ベランダ( 東 ・ 西 ・ 南 ・ 北 )向き  
駐車場  
希望階(    )階 ・ 希望なし  
エレベーター付き  
バス・トイレ別  
オートロック  
防犯の良いカードキー  
宅配ボックス  
シャンプードレッサー  
追焚き機能付き  
カウンターキッチン  
フローリング  
収納スペース ( 広め ・ 希望なし )  
ロフトあり  
女性専用マンション  
ペット飼育可能  

まずは担当者さんにしっかり物件のイメージを伝えるのが大事! 積極的に会話(質問・要望など)をすることで担当者さんとのイメージのギャップを埋めましょう。 早いうちに希望の物件を紹介してもらえるでしょう。

■お問い合わせの際に聞いておくべき事

・希望物件の情報

・訪問日時

・担当者名

・当社に訪問〜持参するもの〜

■不動産屋訪問時に持っていくもの

・お金(希望のお部屋が見つかったときの手付金)

・認印

・希望条件

・電話及びメールで確認したもの

気に入った部屋の資料をもって、実際に営業担当とその部屋を見に行き、お部屋の雰囲気を確認してください。

下見のチェックポイント

部屋
・部屋の広さ
・設備・仕様
・日当たり
・風通し
・窓から見える景色
敷地内
・玄関・廊下などの共有スペースの管理状況
・駐車場・駐輪場などの状況
・ごみ置場の有無
・防犯上の管理
周辺
・利用バス・電車などの時刻表(終電や終バスなど)
・商店街やコンビニなどの有無・場所など
・病院・郵便局・公園などの設置場所
・騒音や悪臭はないか

下見の時の必須アイテム
地図 物件の場所をマーキング。駅やスーパーなど周辺の環境をチェック。
メジャー 間口や収納などの採寸に必須!
ペンとノート 見に行った物件ごとに情報を書き留めておきましょう。
印鑑 下見をして即申込となった時には必要です。
申込金 契約の意思表示として1万円〜家賃1ヶ月くらいの申込金が必要。
契約までの流れを再確認しましょう!

入居申込 → 重要事項説明 → 入居審査 → 入居審査OK → 契約 → 入居(鍵渡し)

見に行った物件が気に入れば、そのまま入居申込書に必要事項を記入します。手付金を預ける場合があります。その後、担当営業マンが家主又は管理会社に確認を取ります。入居審査のOKが出れば担当者から連絡があり、その後契約を交わします。

■契約の流れ
―斗彁項説明
保証金・敷金 入居時に貸主に預けるお金。家賃支払いの担保・退去時の原状回復・リフォーム等、損害賠償の費用を補償するもの。退去時には,解約引き、家賃滞納分、破損個所の修復費用等を引いた金額が返金されます。(※但し、物件により契約の内容が個々に違いますので、契約時にご確認してください)
※但し、故意・過失の原状回復修繕費用が返還金分を超えた場合は、実費支払いとなります。
解約引き・償却・補修費 退去時の故意・過失以外の破損個所修繕費(自然消耗の原状回復費用)や、家主に対しての謝礼などとして、保証金又は、敷金より差し引かれるもの。
※但し、物件により契約の内容が個々に違いますので、契約時にご確認してください 。
原状回復 借りていた物件を契約前の状態に戻すこと。借主は契約を終えた時点で、原状回復する義務があります。一般的には故意・過失による破損個所の修繕費は、借主にて実費で修繕費を支払い、それ以外の通常に使用された範囲の自然損耗、経時変化は原則として貸主の負担となります。
礼金 入居期間に関わらず、家主に対しての謝礼として支払うもの。退去時には、返金されません。(※物件により設定有り)
家賃・共益費など 1ヶ月にお支払い頂く料金の説明をします。
駐車場 1ヶ月にお支払い頂く料金の説明をします。
建物 物件の住所の他、建物の構造・設備の説明をします。
その他 解約時の説明と禁止事項の説明をします。
当社管理物件の場合は、保証料についての説明をします。
保証料については下記、「当社管理物件の場合」をお読みください。
契約書に署名・押印
I要費用を支払う
保証金(敷金・礼金) 保証金は家賃の3〜8ヶ月ぐらいと、物件により幅があります。
日割家賃 契約日(入居可能日)から月末までの日割り計算した金額です。
前払い家賃 月末に近ければさらに次月家賃も前払いする必要があります。
仲介手数料 原則として家賃の1ヶ月分+消費税
住宅総合保険料など 家財の量や建物の構造、タイプによって異なりますが、2年間で1.5円〜3万円ぐらいの場合が多いです。
保証料
(当社管理物件のみ)
月額賃料の50%(消費税別途、2年間保証)
ただし月額賃料5万円以下の場合は2.5万円(消費税別途)
その他 害虫駆除(部屋の消毒)
し戚鷭顱⇔亮書、鍵を受け取る

原則として家賃が発生した日に部屋の鍵をお受取いただけるので、その後入居・引越しとなります。 詳しくは引越しお役立ち情報をご覧ください。

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